Les PILIERS

& expertises du simi

Face aux transformations profondes du secteur, le SIMI structure les grands enjeux de l’immobilier autour de quatre axes clés : transformer l’existant, produire de la valeur, contribuer à l’économie et repenser le logement.

Financement, décarbonation, performance, usages et dynamiques territoriales : ces piliers et expertises éclairent les mutations en cours, guident les acteurs et ouvrent la voie à une création de valeur durable au cœur de l’économie et des territoires.

LES 4 GRANDS PILIERS DE L’IMMOBILIER

ET LEURS EXPERTISES

PILIER 1 – TRANSFORMER L’EXISTANT :

FINANCER, DÉCARBONERET RÉINVENTER LES USAGES

Face à la raréfaction du foncier, aux tensions sur le financement et aux exigences environnementales croissantes, l’immobilier entre dans une nouvelle phase de transformation profonde. Les projets deviennent plus complexes, mais aussi plus stratégiques que jamais.

Ce pilier met en lumière les leviers essentiels pour faire émerger des opérations dans un contexte contraint, en articulant financement, décarbonation et réinvention des usages. Il s’agit désormais de transformer l’existant pour produire la ville autrement et répondre aux mutations rapides des besoins.

REGENERATION URBAINE

La transformation devient un nouveau modèle de production immobilière. La régénération urbaine vise à redonner vie aux actifs existants, à valoriser le patrimoine et à exploiter le potentiel du foncier dans un contexte de rareté. Elle permet de produire la ville autrement, en rendant possibles des projets de plus en plus complexes.

>>> Cette expertise mettra en lumière les stratégies pour transformer la ville sur elle-même et créer de la valeur dans un contexte de rareté foncière.

DECARBONATION DU PARC IMMOBILIER

L’immobilier est au cœur des transitions écologiques et doit accélérer sa transformation. Ce développement implique d’activer les leviers de décarbonation, de traiter le parc existant à grande échelle et d’inscrire les actifs dans des trajectoires durables. L’énergie devient un pilier structurant de la transformation immobilière.

>>>Cette expertise apportera des clés pour accélérer la décarbonation des actifs et inscrire le parc immobilier dans des trajectoires durables.

FINANCEMENT DE LA TRANSFORMATION

Dans un contexte de tension sur les marchés financiers, le financement devient un enjeu central. Il s’agit d’inventer de nouveaux modèles capables de soutenir des opérations plus complexes, de retrouver des équilibres économiques viables et d’accompagner les investissements dans un immobilier en mutation.

>>>Cette expertise analysera les nouveaux modèles de financement capables de soutenir des projets plus complexes et en transformation.

ANTICIPATION DES RISQUES ET ROBUSTESSE DES ACTIFS

Les actifs immobiliers évoluent dans un environnement plus incertain. Anticiper les risques, renforcer leur résilience et maintenir leur exploitabilité dans le temps deviennent des enjeux majeurs. L’objectif est de sécuriser les projets et d’inscrire les actifs dans une logique de durabilité et de robustesse.

>>>Cette expertise partagera les solutions pour renforcer la résilience des actifs et anticiper les risques dans un environnement incertain.

PILIER 2 – PRODUIRE DE LA VALEUR :

INVESTIR, EXPLOITER ET PILOTER LA PERFORMANCE

La valeur immobilière ne se limite plus au rendement financier. Elle se construit désormais dans le temps, à la croisée de la performance, des usages et des modèles économiques.

Ce pilier explore la manière dont l’immobilier devient une véritable chaîne de création de valeur, intégrant l’investissement, l’exploitation et le pilotage de la performance à toutes les étapes du cycle de vie des actifs.

CAPITAL, INVESTISSEMENT ET CREATION DE VALEUR

Les stratégies d’investissement évoluent pour s’adapter à un environnement plus exigeant. L’enjeu est de repenser la relation entre capital et immobilier, en intégrant l’exploitation comme levier de création de valeur et en plaçant l’utilisateur au cœur des stratégies.

>>>Cette expertise décryptera les nouvelles stratégies d’investissement et les leviers de création de valeur dans un immobilier en mutation.

NOUVEAUX MODELES ECONOMIQUES

Le secteur doit restaurer ses équilibres économiques dans un contexte de coûts durablement élevés. De nouveaux modèles émergent pour répartir les coûts de l’adaptation, anticiper les mutations et définir les contours des actifs de demain.

>>>Cette expertise explorera les modèles émergents pour restaurer les équilibres économiques et accompagner l’adaptation du secteur.

VALEUR D’USAGE ET MIXITE

La valeur immobilière se construit désormais par les usages. Mixité, intensité d’usage et diversification des fonctions permettent de créer des lieux plus vivants, plus attractifs et plus performants, en dépassant la logique traditionnelle de programmes immobiliers.

>>>Cette expertise montrera comment les usages et la mixité deviennent des moteurs essentiels de performance et d’attractivité.

COMPETITIVITE ET CHAINE DE VALEUR IMMOBILIERE

L’immobilier s’inscrit dans une chaîne de production complète, de plus en plus intégrée. Industrialisation, coopération entre acteurs et optimisation des délais deviennent des leviers clés pour améliorer la performance globale et répondre à la complexité croissante des projets.

>>>Cette expertise analysera les évolutions de la chaîne de production immobilière pour gagner en efficacité et en compétitivité.

DATA, IA ET PILOTAGE DE LA PERFORMANCE

La donnée et l’intelligence artificielle transforment le pilotage des actifs. Elles permettent d’optimiser l’exploitation, de maîtriser les coûts et de changer d’échelle dans la gestion des portefeuilles, en plaçant la performance au cœur des stratégies immobilières.

>>>Cette expertise présentera comment la data et l’IA transforment l’exploitation et le pilotage de la performance immobilière.

PILIER 3 – CONTRIBUER À L’ÉCONOMIE :

L’IMMOBILIER COMME INFRASTRUCTURE STRATÉGIQUE

L’immobilier n’est plus seulement un ensemble d’actifs : il constitue une infrastructure essentielle au fonctionnement de l’économie
et des territoires.

Créateur d’emplois, moteur de croissance et support des grandes transitions, il contribue directement à la souveraineté et à la compétitivité économique. Ce pilier met en lumière son rôle structurant au service de l’économie réelle.

REINDUSTRIALISATION

L’immobilier joue un rôle clé dans le retour des activités productives. Il s’agit d’identifier les fonciers adaptés, de revaloriser les friches et de concevoir des infrastructures capables d’accompagner les nouvelles dynamiques industrielles.

>>>Cette expertise décryptera le rôle de l’immobilier dans le retour des activités productives et les dynamiques de réindustrialisation.

INFRASTRUCTURES LOGISTIQUES

Au cœur des chaînes de valeur, l’immobilier logistique évolue pour répondre aux nouveaux besoins. Du dernier kilomètre à l’intégration des fonctions industrielles et commerciales, il participe à la structuration d’écosystèmes plus performants et connectés.

>>>Cette expertise éclairera les transformations de l’immobilier logistique au cœur des nouvelles chaînes de valeur et des besoins économiques.

ATTRACTIVITE ET SOUVERAINETE TERRITORIALE

Les actifs immobiliers contribuent directement à l’attractivité des territoires. En articulant lieux de vie, de travail et d’activités, ils participent à la reconnection des fonctions urbaines et à l’émergence de nouveaux moteurs de développement territorial.

>>>Cette expertise montrera comment l’immobilier renforce l’attractivité des territoires et soutient leur développement économique.

NOUVELLES INFRASTRUCTURES :

ENERGIE, NUMERIQUE, ET DATA CENTER

Les infrastructures énergétiques, numériques et de données deviennent stratégiques. L’immobilier doit accompagner ces besoins croissants en intégrant les enjeux d’acceptabilité, de foncier et de performance énergétique, au cœur des arbitrages territoriaux.

>>>Cette expertise analysera les enjeux liés aux infrastructures stratégiques et leur intégration dans les territoires.

SOMMET LOGEMENT

Le logement est au cœur des enjeux économiques, sociaux et territoriaux. Dans un contexte de transformation profonde de l’immobilier, il ne peut plus reposer uniquement sur la construction neuve.

Le sommet Logement propose une approche globale, fondée sur un équilibre entre transformation du stock existant, accessibilité économique et ancrage territorial. Il s’agit de repenser les modèles pour produire un logement plus accessible, plus adapté aux usages et mieux intégré aux dynamiques locales.

Ce pilier transverse met en lumière le rôle central du logement dans la fabrique de la ville et dans la capacité de l’immobilier à répondre aux grandes transitions.