Les PILIERS

& expertises du simi

Face aux transformations profondes du secteur, le SIMI structure les grands enjeux de l’immobilier autour de quatre axes clés : transformer l’existant, produire de la valeur, contribuer à l’économie et repenser le logement.

Financement, décarbonation, performance, usages et dynamiques territoriales : ces piliers et expertises éclairent les mutations en cours, guident les acteurs et ouvrent la voie à une création de valeur durable au cœur de l’économie et des territoires.

LES 3 GRANDS PILIERS DE L’IMMOBILIER

PILIER 1

TRANSFORMER L’EXISTANT :

Financer, décarboner et réinventer les usages.

Ce pilier met en lumière les leviers essentiels pour faire émerger des opérations dans un contexte contraint, en articulant financement, décarbonation et réinvention des usages. Il s’agit désormais de transformer l’existant pour produire la ville autrement et répondre aux mutations rapides des besoins.

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PILIER 2

PRODUIRE DE LA VALEUR :

Investir, exploiter et piloter la performance.

Ce pilier explore la manière dont l’immobilier devient une véritable chaîne de création de valeur, intégrant l’investissement, l’exploitation et le pilotage de la performance à toutes les étapes du cycle de vie des actifs.

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PILIER 3

CONTRIBUER À L’ÉCONOMIE :

L’immobilier comme infrastructure stratégique.

Créateur d’emplois, moteur de croissance et support des grandes transitions, l’immobilier est une infrastructure essentielle au fonctionnement de l’économie et des territoires. Ce pilier met en lumière son rôle structurant au service de l’économie réelle.

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SOMMET LOGEMENT :

Transformer, rendre accessible et rapprocher les usages.

L’immobilier, il ne peut plus reposer uniquement sur la construction neuve. Ce sommet propose une approche globale, fondée sur un équilibre entre transformation du stock existant, accessibilité économique et ancrage territorial. Il s’agit de repenser les modèles pour produire un logement plus accessible, plus adapté aux usages et mieux intégré aux dynamiques locales.

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LES EXPERTISES

PILIER 1 : TRANSFORMER L’EXISTANT :

RÉGÉNÉRATION URBAINE

La régénération urbaine vise à redonner vie aux actifs existants, à valoriser le patrimoine et à exploiter le potentiel du foncier dans un contexte de rareté. Elle permet de produire la ville autrement, en rendant possibles des projets de plus en plus complexes.

>>> Cette expertise mettra en lumière les stratégies pour transformer la ville sur elle-même et créer de la valeur dans un contexte de rareté foncière.

DÉCARBONATION DU PARC IMMOBILIER

L’immobilier est au cœur des transitions écologiques et doit accélérer sa transformation. Ce développement implique d’activer les leviers de décarbonation, de traiter le parc existant à grande échelle et d’inscrire les actifs dans des trajectoires durables. L’énergie devient un pilier structurant de la transformation immobilière.

>>>Cette expertise apportera des clés pour accélérer la décarbonation des actifs et inscrire le parc immobilier dans des trajectoires durables.

FINANCEMENT DE LA TRANSFORMATION

Dans un contexte de tension sur les marchés financiers, le financement devient un enjeu central. Il s’agit d’inventer de nouveaux modèles capables de soutenir des opérations plus complexes, de retrouver des équilibres économiques viables et d’accompagner les investissements dans un immobilier en mutation.

>>>Cette expertise analysera les nouveaux modèles de financement capables de soutenir des projets plus complexes et en transformation.

ANTICIPATION DES RISQUES ET ROBUSTESSE DES ACTIFS

Les actifs immobiliers évoluent dans un environnement plus incertain. Anticiper les risques, renforcer leur résilience et maintenir leur exploitabilité dans le temps deviennent des enjeux majeurs. L’objectif est de sécuriser les projets et d’inscrire les actifs dans une logique de durabilité et de robustesse.

>>>Cette expertise partagera les solutions pour renforcer la résilience des actifs et anticiper les risques dans un environnement incertain.

LES EXPERTISES

PILIER 2 : PRODUIRE DE LA VALEUR :

CAPITAL, INVESTISSEMENT ET CRÉATION DE VALEUR

Les stratégies d’investissement évoluent pour s’adapter à un environnement plus exigeant. L’enjeu est de repenser la relation entre capital et immobilier, en intégrant l’exploitation comme levier de création de valeur et en plaçant l’utilisateur au cœur des stratégies.

>>>Cette expertise décryptera les nouvelles stratégies d’investissement et les leviers de création de valeur dans un immobilier en mutation.

NOUVEAUX MODÈLES ÉCONOMIQUES

Le secteur doit restaurer ses équilibres économiques dans un contexte de coûts durablement élevés. De nouveaux modèles émergent pour répartir les coûts de l’adaptation, anticiper les mutations et définir les contours des actifs de demain.

>>>Cette expertise explorera les modèles émergents pour restaurer les équilibres économiques et accompagner l’adaptation du secteur.

VALEUR D’USAGE ET MIXITÉ

La valeur immobilière se construit désormais par les usages. Mixité, intensité d’usage et diversification des fonctions permettent de créer des lieux plus vivants, plus attractifs et plus performants, en dépassant la logique traditionnelle de programmes immobiliers.

>>>Cette expertise montrera comment les usages et la mixité deviennent des moteurs essentiels de performance et d’attractivité.

COMPÉTITIVITÉ ET CHAINE DE VALEUR IMMOBILIÈRE

L’immobilier s’inscrit dans une chaîne de production complète, de plus en plus intégrée. Industrialisation, coopération entre acteurs et optimisation des délais deviennent des leviers clés pour améliorer la performance globale et répondre à la complexité croissante des projets.

>>>Cette expertise analysera les évolutions de la chaîne de production immobilière pour gagner en efficacité et en compétitivité.

DATA, IA ET PILOTAGE DE LA PERFORMANCE

La donnée et l’intelligence artificielle transforment le pilotage des actifs. Elles permettent d’optimiser l’exploitation, de maîtriser les coûts et de changer d’échelle dans la gestion des portefeuilles, en plaçant la performance au cœur des stratégies immobilières.

>>>Cette expertise présentera comment la data et l’IA transforment l’exploitation et le pilotage de la performance immobilière.

LES EXPERTISES

PILIER 3 : CONTRIBUER A L’ÉCONOMIE

RÉINDUSTRIALISATION

L’immobilier joue un rôle clé dans le retour des activités productives. Il s’agit d’identifier les fonciers adaptés, de revaloriser les friches et de concevoir des infrastructures capables d’accompagner les nouvelles dynamiques industrielles.

>>>Cette expertise décryptera le rôle de l’immobilier dans le retour des activités productives et les dynamiques de réindustrialisation.

INFRASTRUCTURES LOGISTIQUES

Au cœur des chaînes de valeur, l’immobilier logistique évolue pour répondre aux nouveaux besoins. Du dernier kilomètre à l’intégration des fonctions industrielles et commerciales, il participe à la structuration d’écosystèmes plus performants et connectés.

>>>Cette expertise éclairera les transformations de l’immobilier logistique au cœur des nouvelles chaînes de valeur et des besoins économiques.

ATTRACTIVITÉ ET SOUVERAINETÉ TERRITORIALE

Les actifs immobiliers contribuent directement à l’attractivité des territoires. En articulant lieux de vie, de travail et d’activités, ils participent à la reconnection des fonctions urbaines et à l’émergence de nouveaux moteurs de développement territorial.

>>>Cette expertise montrera comment l’immobilier renforce l’attractivité des territoires et soutient leur développement économique.

NOUVELLES INFRASTRUCTURES :

ÉNERGIE, NUMÉRIQUE, ET DATA CENTER

Les infrastructures énergétiques, numériques et de données deviennent stratégiques. L’immobilier doit accompagner ces besoins croissants en intégrant les enjeux d’acceptabilité, de foncier et de performance énergétique, au cœur des arbitrages territoriaux.

>>>Cette expertise analysera les enjeux liés aux infrastructures stratégiques et leur intégration dans les territoires.

LE SOMMET LOGEMENT

TRANSFORMER L’ÉXISTANT POUR PRODUIRE DU LOGEMENT

Face à la rareté du foncier, la transformation devient un levier central pour produire du logement à partir d’actifs existants — bureaux, friches, commerces ou patrimoine public — à condition d’aligner faisabilité technique, modèles économiques et capacité de financement.

>>>Cette expertise explorera les conditions concrètes pour transformer le stock existant en une solution crédible et opérationnelle de production de logements.

PRODUIRE DU LOGEMENT ACCESSIBLE : NOUVEAUX MODÈLES, NOUVEAUX FINANCEMENTS

Produire du logement dans un contexte contraint suppose de repenser les modèles : équilibre des opérations, attractivité de l’actif et adaptation aux nouveaux usages sont au cœur des stratégies pour maintenir une production accessible et soutenable.

>>>Cette expertise analysera les leviers pour produire un logement accessible en repensant les modèles économiques et les financements.

LE LOGEMENT, INFRASTRUCTURE ÉCONOMIQUE DES TERRITOIRES

Le logement joue un rôle clé dans le fonctionnement des territoires : il conditionne leur attractivité, leur capacité à équilibrer l’offre et leur dynamisme économique, en lien direct avec les bassins d’emploi.

>>>Cette expertise montrera comment le logement soutient l’attractivité, l’emploi et les équilibres des territoires.