LES ENJEUX
& LES EXPERTISES
Face aux grandes transitions à l’œuvre, le SIMI identifie quatre enjeux clés pour penser l’avenir de l’immobilier. Climat, sociétal, ressources et biodiversité, financement et investissement : ces axes structurent les réflexions, guident les actions et ouvrent la voie à une transformation durable du secteur.
ENJEU SOCIÉTAL
L’immobilier joue un rôle central dans la transformation dans l’aménagement de nos territoires, impactant directement la qualité de vie, l’accessibilité et la cohésion sociale. Aujourd’hui, il est essentiel de mobiliser des ressources financières et des stratégies adaptées pour répondre aux défis sociétaux majeurs.
- Ville inclusive et mixité : Concevoir des espaces accessibles à tous, favoriser la diversité des usages et assurer un équilibre entre habitat, bureaux et commerces pour des quartiers plus vivants et inclusifs.
- L’épargne comme levier de transformation : Orienter les investissements vers des projets immobiliers responsables, soutenir le logement abordable et développer des infrastructures durables grâce à des dispositifs d’épargne solidaire.
- Accès au logement et nouveaux défis économiques : Repenser l’accès à la propriété et à l’investissement locatif dans un contexte économique contraint, en impliquant les investisseurs particuliers et institutionnels.
- Bien-être et santé dans l’immobilier : Mettre l’humain au cœur des projets immobiliers en favorisant des environnements sains, adaptés aux nouveaux modes de travail et de vie.
ENJEU CLIMAT
Le défi climatique est aujourd’hui indissociable de l’avenir de l’immobilier. Réduire les émissions, améliorer l’efficacité énergétique, adapter les bâtiments et les territoires aux nouvelles contraintes environnementales sont autant de priorités que le SIMI met en avant.
Si cet enjeu se concentre sur la transition bas carbone et l’adaptation au changement climatique, il ne peut être pensé isolément : ses effets touchent directement le quotidien des citoyens, la cohésion des territoires et la qualité de vie urbaine. C’est pourquoi l’enjeu climat est étroitement lié à l’enjeu sociétal, chacun venant renforcer l’autre dans une logique de transformation durable.
ENJEU RESSOURCES & BIODIVERSITÉ
L’immobilier ne peut plus se penser sans une gestion responsable des ressources et une attention particulière à la biodiversité. Limiter l’artificialisation des sols, réduire la consommation de matières premières et intégrer des solutions basées sur la nature sont devenus essentiels pour concilier développement économique et respect des écosystèmes.
- Économie circulaire et réemploi : Favoriser la réutilisation des matériaux et la sobriété constructive.
- Sobriété foncière : Limiter l’artificialisation des sols et optimiser l’usage des espaces existants.
- Intégration de la biodiversité : Développer des projets immobiliers qui restaurent et valorisent les écosystèmes naturels.
• Immobilier régénératif : Aller au-delà de la réduction d’impact pour contribuer positivement aux territoires.
ENJEU FINANCEMENT & INVESTISSEMENT
Sans financement adapté, la transformation de l’immobilier reste impossible. Face à des marchés immobiliers sous tension, il est crucial de mobiliser aussi bien les capitaux institutionnels que l’épargne privée afin d’accélérer la transition environnementale et sociétale.
- Fonds responsables et ESG : Développer des véhicules financiers intégrant des critères exigeants.
- Innovation financière : Créer de nouveaux modèles d’investissement adaptés aux enjeux actuels.
- Logement abordable : Soutenir les initiatives permettant de répondre à la demande sociale et économique.
- Infrastructures durables : Orienter les capitaux vers des projets qui renforcent la résilience et la durabilité des territoires.
À l’heure des transitions environnementales, économiques, sociales et technologiques, le SIMI rassemble les expertises clés pour décrypter les grandes mutations du secteur immobilier. Chaque conférence offre un éclairage concret sur les défis actuels et les solutions émergentes. Pensées pour les professionnels, ces sessions explorent les leviers d’action, partagent des retours d’expérience et ouvrent des perspectives stratégiques.
DÉCARBONATION
L’urgence climatique continue de bouleverser les priorités du secteur immobilier. En 2025, les exigences environnementales se sont renforcées, tant sur les bâtiments neufs que sur le parc existant. À l’échelle européenne, la barre est désormais fixée bien plus haut : le « Future Homes Standard » applicable en France à partir de 2025 impose que tout bâtiment neuf émette 75 % à 80 % de CO₂ de moins que sous la réglementation thermique actuelle. Les acteurs sont désormais contraints d’intégrer la décarbonation à toutes les étapes : conception, construction, exploitation. Le recours à des matériaux bas carbone, l’intégration d’énergies renouvelables et l’optimisation des consommations sont devenus incontournables. Cette expertise explore les leviers mobilisables, les approches retenues par les investisseurs et les nouvelles compétences à acquérir pour répondre à la pression réglementaire et sociétale.
RÉNOVATION / RÉHABILITATION
La rénovation du bâti existant est aujourd’hui au cœur des stratégies immobilières. En 2025, les contraintes réglementaires et économiques rendent la réhabilitation plus pertinente, voire incontournable, face à la construction neuve. Sobriété énergétique, amélioration du confort d’usage, lutte contre l’obsolescence : autant d’objectifs poursuivis dans un contexte de raréfaction du foncier et de pression environnementale. Cette expertise reviendra sur les principales tendances du marché, les exemples inspirants et les nouveaux outils de valorisation du patrimoine existant.
LOGISTIQUE
La réindustrialisation de la France prend une nouvelle dimension. L’immobilier logistique et productif s’impose comme un levier stratégique au service de la souveraineté économique. Les besoins évoluent : entrepôts dernière génération, hubs du dernier kilomètre, locaux d’activités flexibles. De nouveaux actifs émergent également, comme les datacenters, les sites dédiés aux sciences de la vie ou au self-stockage. Comment accompagner ce développement ? Quelles opportunités saisir ? Comment intégrer des solutions énergétiques comme le photovoltaïque dans ces modèles économiques ? Les professionnels partageront leur vision sur les transformations à l’œuvre.
RÉGÉNÉRATION URBAINE
La trajectoire « Zéro artificialisation nette » reste intangible même si l’Assemblée et le Sénat ont voté en mars 2025 la loi TRACE, qui introduit des dérogations et un phasage plus souple pour les petites communes tout en gardant l’objectif 2050. Face à la raréfaction du foncier et à la nécessaire limitation de l’artificialisation des sols, la régénération urbaine s’impose comme une solution d’avenir. En 2025, transformer la ville sur elle-même est devenu une priorité pour créer du logement, accueillir de nouveaux services ou redynamiser des quartiers. Cette expertise propose un panorama des approches urbaines innovantes : reconversion de friches, densification maîtrisée, mixité des usages, réversibilité des bâtiments. L’objectif : imaginer une ville plus sobre, plus résiliente et mieux adaptée aux besoins actuels.
RÉGLEMENTATION & NORMES
Les normes continuent d’encadrer fortement l’activité immobilière. Mais en 2025, un vent de simplification souffle, porté par la volonté des pouvoirs publics de fluidifier les projets tout en maintenant les exigences sociales et environnementales et un ras-le-bol des acteurs immobiliers. Plus de deux professionnels sur trois ont désigné la simplification des normes comme priorité absolue. Sous la pression d’un secteur asphyxié par le « mille‑feuille réglementaire », le Parlement examine depuis juin 2025 une proposition de loi de simplification du droit de l’urbanisme : cristallisation des règles dès le permis modificatif, délai de recours ramené à quatre mois, permis d’aménager multisites généralisé… Cette expertise sera l’occasion de faire le point sur les dernières évolutions législatives et les attentes du secteur.
INVESTISSEMENT / FINANCEMENT
Les marchés immobiliers se réorganisent dans un contexte économique encore incertain, marqué par l’ajustement des taux d’intérêt et une reconfiguration des appétits d’investissement. En 2025, les investisseurs s’adaptent à un nouvel environnement où la qualité d’usage, la performance énergétique et la valeur locative sont devenues centrales. Cette expertise s’intéressera aux stratégies d’allocation, aux nouveaux véhicules d’investissement, aux actifs recherchés et aux conditions de financement, à l’heure où un nouveau cycle immobilier semble s’ouvrir.
MARCHÉS LOCATIFS
Le moteur locatif prend le relais de la création de valeur et les revenus locatifs redeviennent un pilier essentiel de la performance des actifs. Dans un marché de plus en plus volatil, il est crucial d’analyser les tendances à l’œuvre : dynamique de la demande, évolution des loyers, taux de vacance, critères de localisation. Cette expertise apportera un éclairage sur les principales classes d’actifs, leurs perspectives, leurs zones de tension ou d’opportunité.
ESPACES DE TRAVAIL
L’immobilier tertiaire poursuit sa mutation. L’année 2025 marque l’ancrage du flexible : près d’un bail de bureau sur cinq signé en France concerne désormais un espace opéré, porté par la généralisation du travail hybride. Dans le même temps, le débat social autour du retour au bureau reste vif : certaines grandes entreprises qui ont durci les jours de présence affrontent des résistances. Les entreprises cherchent à reconquérir leurs collaborateurs grâce à des environnements plus flexibles, plus serviciels, capables de répondre aux nouveaux modes de travail. Télétravail hybride, flex-office, lieux de convivialité, modularité des espaces : les usages évoluent et redéfinissent les standards. Comment repenser les bureaux pour en faire un levier d’attractivité et de performance ? Cette expertise permettra de décrypter les tendances et solutions les plus porteuses.
NOUVELLES TECHNOLOGIES & IA
L’IA, jadis gadget, devient infrastructure métier : la part des sociétés immobilières françaises utilisant des solutions IA devrait atteindre 10 % fin 2025 contre 7 % en 2024. L’essor de l’intelligence artificielle transforme les pratiques immobilières. De l’analyse des marchés à la gestion d’actifs en passant par la conception ou la relation client, les usages se multiplient. En 2025, de nombreux professionnels explorent aussi la modélisation 3D, les jumeaux numériques ou encore les outils prédictifs pour optimiser leurs prises de décision. Cette expertise fera le point sur les avancées technologiques majeures, les cas d’usage concrets et les perspectives ouvertes par ces innovations.
TERRITOIRES
L’attractivité des territoires se réinvente. En 2025, les collectivités sont au croisement de multiples enjeux : accueillir des projets industriels, répondre aux besoins de logement, préserver les équilibres fonciers. La mobilisation du foncier, la planification stratégique et la coopération entre acteurs publics et privés deviennent décisives. Cette expertise proposera une lecture des grandes dynamiques territoriales, des politiques d’aménagement et des opportunités de développement à saisir.